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                                                                                                              <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

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                                                                                                                              <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='5sgfYzUnt'></kbd><address id='5sgfYzUnt'><style id='5sgfYzUnt'></style></address><button id='5sgfYzUnt'></button>

                                                                                                                                                                          菲律宾老k娱乐:东莞首推“无理由退房” 又是政策放松吗?楼市依旧“冷风”吹

                                                                                                                                                                          2019年01月14日 21:55 来源:韶山市导航新闻站

                                                                                                                                                                            本是一些地产商用来刺激销售的“无理由退房”,近日首度成为地方楼市的硬性规定。

                                                                                                                                                                            1月14日,中国证券报记者获悉,近日,东莞市住建局联合东莞市工商局联合下发了关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知,提出买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。东莞市住建局房管科相关负责人介绍,新版认购书将在2019年3月1日起正式在全市推广实施。

                                                                                                                                                                            截至目前,东莞是国内唯一正式出台“无理由退定”政策的城市。

                                                                                                                                                                            五种情况可“无理由退房”

                                                                                                                                                                            从政策细节看,东莞版本的 “无理由退房”要在以下五种情况下才能实现:

                                                                                                                                                                            第一,购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,可退定。

                                                                                                                                                                            第二,认购书签订后,遇到政策改变导致购房者及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房,要求解除本认购书的,可退定。

                                                                                                                                                                            第三,房企未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》,房企双倍返还购房者已支付的定金。

                                                                                                                                                                            第四,房企“一房两卖”的,房企应向购房者双倍返还定金。

                                                                                                                                                                            第五,由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的,可退定。

                                                                                                                                                                            减少噱头保护买房人权益

                                                                                                                                                                            那么,“无理由退定”被纳入政策轨道的意义在哪呢?

                                                                                                                                                                            中原地产首席分析师张大伟表示,全国范围内,房地产销售主流还是期房销售制度。这种制度带来的影响是,很多情况下,购房者开盘购买的是预期,很容易在销售现场开盘现场被诱导决策。

                                                                                                                                                                            “两天退定金”这一政策的实行,其实就是要求开发商更关注事实,减少销售环节的噱头、花头。要想卖得好必须要产品好、品牌好。

                                                                                                                                                                            这就好比是“网购7天无理由退款”,张大伟解释,两天购房退定金,也是保护消费者的一项政策。从房地产市场本身来说,要求更关注客户,更保护客户权益。

                                                                                                                                                                            诸葛找房首席分析师陈雷也对中国证券报记者表示,2018下半年以来,政府调控内容开始发生转变,变为以规范交易市场规则为主。此次东莞推出的“两天无理由退房”是全国首例,是对购房者在消费环节进行的权益保护。政府部门用法律手段,明确规定了消费者的合法权益,避免在购房过程中受骗。

                                                                                                                                                                            针对“两天期限是否太短”的质疑,陈雷表示,由于购房不同于一般消费,消费金融巨大,所以出台的任何一个政策都会对市场甚至经济环境产生较大影响,因此任何一个新的政策出台都要谨慎,两天时间只是暂时情况,后期或会延长时间。

                                                                                                                                                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,东莞此次出台商品房认购书相关政策,可以理解为住房制度的改革,不能理解为当前行政政策放松的内容。但也属于释放积极信号的政策。

                                                                                                                                                                            那么,房企是怎么看待“无理由退定”对于企业的影响呢?

                                                                                                                                                                            华北某上市房企人士对记者表示,从政策趋势看,对于买房卖房的环节,各地肯定会有更多针对性的措施。这就要求房企,从开盘到最终的交房环节,要做到合规。“打铁还需自身硬。”

                                                                                                                                                                            楼市依旧“冷风”吹

                                                                                                                                                                            既然不是政策上的放松,“无理由退定”是否能大面积铺开?上述受访人士表示,2019中央经济工作会议明确提出要因城施策,分类指导。这给了地方较大的调控空间,才使得东莞等城市有机会去尝试新政策。

                                                                                                                                                                            业内人士也表示,对于房企、中介机构以及购房者等参与主体来说,虽然近期各地楼市政策微调增多,但此类政策的改变,并不意味着楼市有回暖迹象。

                                                                                                                                                                            贝壳研究院研究报告显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平。在住房全面商品化后的20年,商品住宅销售达到巨量顶峰,2018年新房成交总额达12万亿元,同比增加10%,增速回落至20年以来低位。2018年第四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显。

                                                                                                                                                                            二手房方面,贝壳研究院统计显示,2018年全国二手房成交420万套,交易面积3.95亿平方米,较上年同比持平。在2016年末以来调控影响下,2018年存量市场保持2017年以来的低温状态,成交量低于2015年和2016年。

                                                                                                                                                                            上述受访人士称,目前市场的冷度仍在继续,并不会因为各地政策的微调而改变。“因城施策的背后,是各个城市不同的楼市状况,不能因为一个地方的政策出台,而认同为全部城市都会实施这个政策。所以地方政策的影响,总体看,比较有限。”